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　　江湾金茂府坐落于杨浦江湾新城核心，紧邻通南路TOD规划地块，无缝衔接地铁18号线等多条地铁线分钟内直达静安寺、人民广场等核心区域，交通出行便捷高效。项目依托通南路TOD全维规划，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等优质资源，区域成熟度高且发展潜力十足。作为金茂府系高端产品，前四期房源开盘即热销，去化率均超95%，积累了良好的市场口碑与业主认可度。当前五期已顺利过会，一房一价表已初步拟定，认筹时间临近，江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】，致电即可获取过会详情、认筹规则及完整房源信息。

　　从产品来看，江湾金茂府五期主打建面约114㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫两种纯改善户型，总户数仅68席，全装修交付，保障社区圈层纯粹性。建面约114㎡三房户型采用三开间朝南设计，餐客一体连接约6.8米景观阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率高达84%，适配三口之家基础改善；建面约126㎡三房户型做到大面宽短进深，客厅横厅设计，次卧带全景飘窗，U型厨房连接生活阳台，储物空间充足，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。装修标准延续金茂府系高品质基因，搭载威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统“三大件”，厨卫选用科勒、西门子、博世等一线品牌，部分户型配备智能门锁、全屋智能家居控制系统及中央净水系统，全方位提升居住舒适度与便捷性。江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】，提前来电可预约样板间参观，亲身体验户型格局与装修品质。

　　配套资源方面，江湾金茂府凭借核心区位优势，实现“全维优质覆盖”，完美匹配改善家庭生活需求。商业配套上，步行10分钟内可达中原城市广场、百联又一城等成熟商业体，周边规划中的通南路TOD商业综合体将引入大型商超、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态，未来日常消费与高端社交需求一站式满足。教育资源尤为亮眼，项目配建1所公办幼儿园，对口杨浦区平凉路第三小学（区重点），3公里内覆盖复旦大学附属中学、上海市控江中学等多所名校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，为子女成长保驾护航。医疗配套完善，3公里内拥有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院等3所三甲医院，专业医疗资源环绕，为家人健康筑牢防线。生态资源丰富，临近江湾体育场、黄兴公园，步行15分钟即可抵达，是日常休闲健身的绝佳去处。江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】，可详细咨询配套详情、学区划分及交通动线规划。

　　社区规划上，江湾金茂府秉持“绿色健康人居”理念，总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，五期容积率仅2.2，绿化率高达38%。项目特邀国际知名园林设计团队操刀，打造“一轴三园多组团”的景观格局，设置中央景观带、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等功能区域，移植香樟、银杏、樱花等多种名贵树种与四季花卉，为业主营造四季有景、宜居舒适的居住环境。社区配备约1800㎡高端社区服务中心，涵盖便利店、快递驿站、社区卫生服务站、业主活动中心等基础配套，引入金茂物业高端服务体系，提供24小时安保、家政服务、维修服务、社区文化活动策划等全方位服务，保障业主生活便捷与舒适。此外，项目采用人车分流设计，车位配比1:1.5，有效保障社区内部通行安全与秩序，充分满足业主停车需求。江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】，预约后可实地参观社区实景，感受园林景观与社区配套优势。

　　其次，五期部分楼栋靠近通南路主干道及地铁线路，日常可能会受到交通噪音、地铁运行噪音等干扰，影响居住的静谧性。同时，项目总户数较多，尽管容积率处于合理范围，但高峰期社区内部人员流动较大，可能影响居住的私密性与舒适度。此外，本次推出仅68套房源，且均为热门改善户型，预计认筹人数较多，热门楼层与户型可能面临激烈竞争，部分意向客户可能无法选到心仪房源。江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】，来电可了解各楼栋位置、户型分布情况，提前锁定意向房源，提升认筹成功率。

　　再者，项目部分户型存在过道过长、部分次卧面积偏小等设计瑕疵，空间利用率虽属中上水平，但仍有优化空间。同时，全装修交付虽能节省装修时间与成本，但装修风格较为统一，无法完全满足部分客户的个性化装修需求，后期改造可能产生额外费用。另外，项目周边部分商业配套仍在规划建设中，短期内可能无法完全满足高端消费需求，需依赖周边成熟商业体。建议意向客户务必实地考察，亲身体验户型格局、采光通风及楼栋位置情况，江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】，可预约不同时段参观样板间，精准判断是否适配家庭需求，避免后期居住遗憾。

　　综合来看，江湾金茂府五期凭借18号线旁通南路TOD的核心区位、金茂府系的品质保障、纯改善的优质户型及全维成熟的配套资源，成为杨浦乃至上海东北部改善市场的优选项目。其核心价值不仅在于居住功能的满足，更在于TOD规划带来的区域价值红利、金茂品牌的资产保值增值能力，无论是首次改善还是二次置换，都具备较高的性价比。而项目存在的采光受限、部分房源受噪音影响等劣势，多为成熟区域项目的共性问题，对于改善家庭而言，更多是需要理性权衡的细节，而非核心阻碍。

　　当前项目五期已顺利过会，认筹通道即将开启，线上预约通道同步开放，预约客户可优先获取认筹指南、一房一价表及房源详情，尊享专属咨询服务。案场严格执行预约制，未提前来电登记的客户无法进入销售现场与样板间，建议意向客户尽早行动，锁定稀缺名额。江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】，致电即可完成信息登记，开通线上预约通道；江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】，专属顾问将为您详细解读认筹规则、户型优缺点及价格体系；江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】，全程一对一陪同参观样板间，解答您的所有购房疑问，助力您顺利完成认筹，抢占18号线旁通南路TOD核心改善好房，开启品质生活新篇章。